Tư vấn pháp luật liên quan đến lĩnh vực đất đai, nhà ở
CÁC LOẠI THUẾ, PHÍ KHI CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ ĐẤT
Khi mua bán nhà đất, bên cạnh giá trị bất động sản các chủ thể tham gia giao dịch cần phải thực hiện một số nghĩa vụ với nhà nước thông qua việc đóng các loại thuế, phí để hoàn tất việc chuyển nhượng.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ tổng hợp những loại thuế, phí nhà nước để bạn có thể nắm rõ.
-
Thuế thu nhập cá nhân
Thuế thu nhập cá nhân là một loại thuế trực thu, khi chuyển nhượng nhà, đất bên bán phái trích một phần thu nhập của mình ra để nộp vào ngân sách nhà nước.
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x Giá trị chuyển nhượng
Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân: …………
Một số lưu ý đối với giá trị chuyển nhương:
Giá trị chuyển nhượng được các bên thỏa thuận và được ghi trên hợp đồng mua bán công chứng.
Trường hợp các bên không thỏa thuận về giá trị chuyển nhượng hoặc giá trị các bên thỏa thuận thấp hơn giá mà UBND cấp tỉnh quy định thì giá trị chuyển nhượng mà cơ quan Thuế áp dụng để tính thuế thu nhập cá nhân sẽ là giá mà UBND cấp tỉnh quy định.
-
Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ là khoản tiền mà bên mua phải nộp vào ngân sách nhà nước khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 điều 3 và khoản 1 điều 8 nghị định 10/2022/NĐ-CP thì nhà, đất thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ 0.5%.
Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá trị chuyển nhượng
Cũng như trường hợp tính thuế thu nhập cá nhân, nếu các bên không thỏa thuận về giá trị chuyển nhượng thì cơ quan thuế sẽ áp dụng giá nhà nước theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Diện tích tính lệ phí trước bạ x Giá 1m2 đất tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành)
-
Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với các đối tượng đăng ký, nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nhu cầu hoặc cần phải thẩm định theo quy định. Việc này nhằm bù đắp chi phí thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất như: điều kiện về hiện trạng sử dụng đất, điều kiện về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, điều kiện về sinh hoạt, sản xuất, kinh doanh.
Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ áp dụng đối với trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành thẩm định để giao đất, cho thuê đất và đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Mức phí do UBND tỉnh quy đinh. Căn cứ khoản b điều 12 Nghị quyết 06/2020/NQ-HĐND ngày 07/7/2020 quy định về thu phí, lệ phí trên địa bàn thành phố Hà Nội thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội. Phí thẩm định hồ sơ đối với chuyển nhượng nhà đất ở Hà Nội bằng 0,15% giá trị chuyển nhượng, tối đa 5.000.000 đồng/hồ sơ
-
Phí sang tên, cấp đổi phôi giấy chứng nhận
Phí sang tên cập nhật vào giấy chứng nhận cũ là 328.000 đồng chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng.
Phí sang tên cấp đổi giấy chứng nhận mới là 978.000 đồng chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng.
Để được tư vấn thêm về các trường hợp cụ thể bạn vui lòng liên hệ:
Hotline:
Email:
Địa chỉ: Số 14 ngõ 90 Ngụy Như Kon Tum, Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội
Bài viết liên quan
Tổng Quan Dự Án DCAP Trần Duy Hưng
TỔNG QUAN DỰ ÁN Dự án Vinhomes D’Capitale Trần Duy Hưng là một dự án tổ hợp văn phòng, căn hộ cao cấp và trung tâm thương mại được xây dựng bởi Chủ đầu tư Tân Hoàng Minh. Dự án là điểm hội tụ vàng về mặt vị trí, chất lượng […]
D’.CAPITALE TRẦN DUY HƯNG
TỔNG QUAN DỰ ÁN Dự án Vinhomes D’Capitale Trần Duy Hưng là một dự án tổ hợp văn phòng, căn hộ cao cấp và trung tâm thương mại được xây dựng bởi Chủ đầu tư Tân Hoàng Minh. Dự án là điểm hội tụ vàng về mặt vị trí, chất lượng […]
Tây tứ trạch là gì – Tây tứ trạch mua nhà hướng Nam có được không?
Khi xây nhà người ta thường rất quan tâm đến vấn đè phong thuỷ nhất là hướng của ngoi nhà. Đông tứ trạch và Tây tứ trạch là hai trong số các cơ sở để giúp cho gia chủ có thể lựa chọn hướng nhà. Khi quyết định xây một ngôi nhà mới thì gia chủ sẽ […]
ĐÔNG TỨ TRẠCH LÀ GÌ? Ý NGHĨA CỦA ĐÔNG TỨ TRẠCH TRONG PHONG THỦY NHÀ Ở.
Đông tứ trạch là gì? Ý nghĩa của đông tứ trạch trong phong thủy nhà ở Đông tứ trạch là gì? Chắc hẳn là câu hỏi được nhiều người mua nhà quan tâm. Bởi vì mọi người khi mua nhà thường chú ý đến yếu tố phong thủy, hướng của nhà. Vậy nên, với việc hiểu được […]
7 bí quyết thiết kế phong thủy cho căn hộ có diện tích nhỏ
Những không gian nhỏ có vẻ rất khó áp dụng các nguyên tắc phong thủy. Nhưng đừng sợ! Mọi thứ đều có thể thay đổi. Dưới đây là những bí quyết thiết kế phong thủy hàng đầu dành cho căn hộ nhỏ của bạn. 1 Phân tách không gian Trong phong thủy, sẽ rất hữu ích […]
